目前梅姐算了一下,已经开建或筹建中的心怡浣溪沙,在河东省接近二十处;而心怡大酒店的数量,也达到了十家。 如此算下来,这些分店每年上缴的加盟费,就已经接近了五千万。不要小看这五千万,关键这是细水长流、持续不断的买卖。哪怕以十年期计算,就能白白积累五个亿的财富。而且,这些财富的获得,心怡集团根本没有投资一分钱!
那么,要是在长安、青蒙、晋中都铺展开呢?当然梅姐也明白,为何芸芸把东三省列为最后的阶段。因为梅姐在那里虽然手可遮天,但那里终究还是启御王爷的版图。没有这样绝对的掌控力,做起来会有些喧宾夺主的味道。
而且梅姐也终于明白,为什么那些顶级大枭为何拼命扩张自己的版图了。因为,每一寸”疆土”,都能产生实实在在的效益,都是钱!比如说自己真的接手了启御和钱世通那些庞大广袤的地下王国,那么单是这加盟费,每年就白白净赚数亿。而且,她不信没有别的”挣钱”方式。
甚至梅姐已经在叹息:启御和钱世通实在不善经营!要是让她们几个人驾驭那样的版图好几十年,如今积累的财富可能远不止一两百个亿。
但梅姐没有想,她现在的这个团队太生猛了。不仅有周东飞、阴妍这样的大杀器,还有吕奉笙、白家林那些新生代一等一的好手,有芸芸这样的经营天才,有马一本这样的怪才,甚至刚一起步就有省市领导的照顾、顶级大枭的策应,还有暗影的默许发展、公安部协调人的”入驻”……总之,早年的顶级三大枭开始起步的时候,谁也不曾具备这样得天独厚、而且是近乎全方位的强大优势。
……
与此同时,心怡房地产的旧城区改造工作也全面推进,场面非常红火。曹长贵聘请了不少管理方面的高手,一同驾驭着这个历时三年、工程量一百五十亿的巨大工程。
在此期间,省长黎江亲自来海阳市视察。本来说是召开一个其他的专项会议,但黎江却貌似无意地提到了海阳市的旧城区建设,同时表示出了很浓厚的兴趣,说要去那里看一看。
李正峰和市长陈洪亲自陪着黎江来到汇文区,让黎江看到了一副堪称轰轰烈烈的建设场景。推土机、挖掘机、运输车,各类大型机械简直不要命的开足了马力。别说是资金短缺,就是资金充足的情况下,也未必能形成这样大干快干的场面。
但黎江却有点怀疑,问李正峰:”好像你当初汇报过,这个规划是针对整个市区吧?”
”是!只不过是一步一步地来。要是全面铺展,估计整个城市连条能走的路都没了。”李正峰笑道,”现在只在三个区展开了--允许先富后富,也就允许先开发和后开发嘛,呵呵。”
”三个区?”这是比较合理的规划。但黎江一听,便想到了一种可能:是不是把所有可调配的资金都击中在了这汇文区,形成了大干的局面,而别的两个区依旧在停滞着呢?”那两个也去瞧瞧。”
陈洪笑道:”省长,快到中午就餐时间了。”
”饭可以吃晚一些,先办正事。”陈洪哪里知道,黎江之所以这么上心,是因为事关他选择自己的左膀右臂。假如李正峰真的有这样没钱也干活儿、而且是干好活儿的能耐,那么他黎江无疑算是找到了一个好助手。
陈洪不明白,但提前得到方牧暗示的李正峰,却知道黎江的意思。当然,他不会表现出来。
随后在滨河区、沙浜区,黎江看到了同样大规模的建设场景。而且从三个区的建设基础来看,确实是当时上报的规划图纸上的那种高质量大规划。这样的前期投资,估计已经砸下去不止十五个亿了吧?
当初曹长贵计算每年投资三十多亿,那是成本。而黎江作为政府单位,计算的是支出,是政府需要多少拨款。所以,总价值是一百五十亿,每年需要投资五十亿。而项目一旦开工,前期的款项是最大的。比如大量楼房的拆迁补偿,大批陈旧工厂的工人社会保障,以及大量的备料、大型机械的购置,等等等等。所以短短时间内,投下去十五个亿不算高估。到了中期,投资量就不会这么大了。
”进度很不错,规划也是高起 点、上档次的。”黎江在车里点了点头,忽然问道,”正峰,现在一共投下去了多少资金?”
”开发单位上报的是十六亿五,但我估算着应该在十五亿上下。”李正峰说。
乖乖!一个城市,果然在短短一两个月里砸下去十五个亿。黎江大感兴趣,问:”哪来的钱?记得上次你还跟我哭穷的。”
”您老是偏心眼儿,又是倾斜省城,又是重点帮扶落后地区,我们这个亲娘不疼的海阳,只能自己在社会上找钱了,还能有啥好办法。”李正峰笑道。
各地市委书记和市长中,敢这么跟黎江说话的,也就李正峰这么一个。不过黎江这些省领导都知道”李老实”的驴脾气,自然也就习惯了。黎江笑了笑,”跟你一提到资金,你就跟我喊冤叫屈!要是各市的书记市长都是你这德行,我直接辞职得了,呵呵!不过说实在的,眼前这形势虽好,但要主意可持续发展。不要前期搞得轰轰烈烈,最后来了个虎头蛇尾。当初某省大批的烂尾楼现象,可就是前车之鉴!”
”这个没问题。到现在,政府还没支付一分钱。”李正峰笑道,”工程三年完工,政府前期一分钱不出,年底结算一次。而且,是五年内还清。”
”有这么好的事?哪家企业这么大的气魄。”黎江将信将疑,”而且你把工程款压到第五年才还,融资的成本是多少,不会是高利贷吧!”
黎江所说的高利贷,并不是地下世界那种漫天要价的利钱。因为根据中央银行的规定,在国家标准贷款利率四倍以内的高息贷款,也是合法的。比如说国家银行贷款利率是百分之六,那么若是放出的贷款利率不超过百分之二十四,那么也是合法。黎江担心海阳市为了把工程搞起来,而去贷那些百分之二十多的高息贷款。那样的话,海阳后面好几年将会背上沉重的还贷包袱。
”不会。五年间的利率,全都按照国家法定的利息,政府不会多支出他一个硬币。”李正峰说。”而且已经约定了,工程结束后,不会有一分钱的合同变更。合同约定了多少工程款,就按多少钱支付,同样不会多支给他一块钱。”
黎江一听乐了,还有这样的好事?还有这样甘愿学雷锋的开发商?”老弟哟,这可是个稀罕事。难道那些开发商是你儿子,竟然这么听你的话,呵呵!”
开心之余,黎江连称呼都变成了”老弟”。
”不是儿子,不过也算是半个了。”李正峰笑了笑,想起了某妖孽那张顽浮的脸,道:”也不跟省长卖关子逞英雄,明说了吧,这次的总承包开发商,就是心怡集团。他们的总裁,过个把月就是我的女婿了,已经订婚了。”
”是周东飞那小子啊!”黎江知道那货,”当初知道他在影视娱乐业的能量不小,也为河东省影视业发展做出了不小的贡献。想不到在建筑业一旦出手,依旧是牛刀一试锐不可当。正峰,你算是招了个好女婿。不但能力强,而且觉悟高。”
能力强,这一点不需要解释。至于”觉悟高”,车中的李正峰和陈洪都明白。要是换了别的市委书记的女婿接下这工程,指不定工程尚未开工,就已经从政府捞走了多少钱。至于工程中期和后期,肯定又会漫天要价的寻求变更补偿。到头来,一个亿的工程,政府不支出一亿三、一亿五就是谢天谢地了。
当然,李正峰能够如此严格约束自己的子弟,本身也就说明政治上是可靠的,而且在人的管理上也有一套。现在虽然是李正峰的一面之词,但回头调查一下不难,让财政厅查一查海阳市财政局的拨款就知道了。
当然,要是周东飞一直具备这样强悍的融资和投资能力,那么让李正峰担任那个职位,也就会顺手很多。目前河东省正处在一个高速发展的事情,基础设施建设规模很大。要是没有超强的融资能力,分管这个领域会相当吃力。
想到这里,黎江问道:”东飞那小子在不在海阳?”
”在。”李正(7)峰说。
”那好,中午让他和我们一起吃饭。别的人自由安排,就我们四个一桌。”黎江笑道。”对了,中午安排在了哪里?”
陈洪笑道:”不用喊他了,就安排在心怡大酒店--那是东飞的老窝儿。”
”呵,生意铺得还真大。”
……
周东飞接到李正峰的电话,当即急匆匆从心怡总部写字楼赶到了大酒店。很近,只有几分钟的路程。根据李正峰的安排,这次接待要低调,所以他没有特意嘱咐任何人。
不一会儿,一辆黑色的奥迪a8停在了心怡大酒店门前。虽然按照规定,这样的配车有点超标。但考虑到现实情况,堂堂一省之长坐这样的车,也已经不算奢侈。
车门打开,黎江和李正峰、陈洪走了出来,步子比较快。大领导的习惯,不想引起过多的注意。周东飞亲自将黎江接到酒店最好的一间雅间,笑道:”明明是省长来了,可我们的父母官要求低调接待,这排场可就寒酸啦。”
”胡闹,当着省长,说话严肃点!”李正峰虎着脸说。
哪料到黎江却摆了摆手,笑道:”无所谓。以前我们见过两次,他就是这个德行,我知道。”
黎江还真给周东飞面子,说话也相当随和。知道实情的李正峰倒不觉的什么,陈洪倒是吓了一跳。乖乖,原本以为这小子的后台是李书记,想不到他那双手都快摸着天了。