“许先生！”
一声招呼从酒吧门口传来，打断了悠闲氛围。
大概到十点左右的时候，斯彼廉又来到了酒吧，这次他没带那么多人，脚步轻快，脸上带着一丝微笑。
可能也是感觉到许大茂他们都是比较讨厌范金有的，所以这一次来的时候就没有带范金有来了，免得引起不必要的尴尬。
当然了，对于斯彼廉来说的话，感觉到来找许大茂，完全不需要有范金有的存在。
毕竟许大茂外语流利，沟通起来毫无障碍。
许大茂都是可以跟他直接对话的，比范金有翻译的肯定要好太多了，既准确又亲切。
斯彼廉走到许大茂的桌旁，微微躬身示意。
“斯彼廉先生，你好。”
许大茂抬起头，露出热情的笑容，站起身来迎接。
跟斯彼廉握了一下手，手势坚定而友好。
“请坐！”他指了指对面的椅子，语气轻松地说道。
斯彼廉欣然落座，从大衣里面取出来一个文件夹，似乎准备讨论些正事，但首先还是寒暄了几句。
“这是我们连夜拟定出来的合同，你看一下。”
斯彼廉说着，将一份装订整齐的文件递了过来。
“如果在上面有哪一些地方感觉到不合适的话，咱们再商量。”他语气诚恳，手指轻轻点在其中几项条款旁，“尤其是关于施工周期和责任划分这部分，我们尽量写得明确，但也知道实际操作中可能有需要调整的空间。”
“这几个地方是我们现在选定的几个。”
他又抽出另一张地图，上面用红圈标注了两处位置，旁边还附有简要的交通和地形分析。
“你看一下咱们在哪个地方修建娱乐场比较合适？”
他微微向前倾身，似乎很重视对方的意见。
“还有这一张纸上是我们针对修建这些娱乐场可能开支的预算。”
斯彼廉一边说着，一边又抽出一张列满数字的表格，每一项都分得细致清楚，甚至还附带了不同档位的成本估算。
“有什么不明白的地方，你也说一下。”
他语气始终平和，显得既专业又耐心。
斯彼廉一边说着，一边从里面逐一拿出来好几张纸，动作流畅不见迟疑，纸张排列得井然有序。
可以看得出来，这些老外在这件事情上面确确实实也是做了很多功课。
地图上的标注不仅清晰，还附带了一些初步的地质调研数据；
预算表也分明是经过多轮推敲，连汇率变动和物料价格浮动都列入了备注中。
要不然的话，也不可能这么快就把这些资料全部都拿出来——每份材料之间甚至还用标签分门别类，看得出是通宵准备、精心整理过的。
“好的，我先仔细看一下这些资料和规划。”
许大茂在看到老外们提供的详尽方案和预算表之后，自然也是感觉挺满意的——这帮人做事确实有条理，不是空口说白话。
他们连场地规划图、施工周期、甚至后期运营的初步方案都准备得清清楚楚，显然是下过一番功夫的。
说明这些老外在做这件事情上面并不是说说而已，而是真正投入了时间和资源，认真对待这次合作。
从文件中的细节也能看出，他们不仅考虑了前期的建设，连未来的维护和可能的扩展都留出了余地。
不得不说，针对做生意这方面来说的话，老外有一些人还是非常上心的。
他们注重契约、讲究计划，做事有头有尾，这种专业态度确实值得肯定。
也难怪他们在过去的那些年发展得比较不错，经济和技术都能迅速提升——这种务实和精细的作风，自然是重要原因之一。
作为对四九城比较熟悉的人，再加上列位还是一个穿越者而言，许大茂对于这些纸张上面的东西也是能够看得很透彻。
他不仅能读懂文字和数字，更能够理解背后的商业逻辑和地理价值。
对于文件中所选择的两个地方，他也是比较熟悉的。
其中一个地点就在南锣鼓巷附近，那块地其实他之前就已经悄悄买下来了，一直没声张，就等着合适的机会开发。
而另一个地点在鼓楼东大街，临街又通胡同，位置极好，他原本也动过念头要拿下，只是当时没找到合适的时机，也怕短期内买地太多引人注意，反而坏了事。
既然现在老外也看上了这两个地方，并且明确表示可以合作开发，那他也就毫不客气地选择了自己已经买下的那一块。
这样一来，这个娱乐场以后无论怎么建、怎么经营，归根到底还是在他的地片上。
无论如何，这件事也不可能跳过他自己，完全让这些老外随便折腾——地是他的，他们再有什么想法，终究得经过他的同意。
“地方的话就选这一块吧。”
许大茂指着地图上的一个区域，信心满满地说道。
“周围的情况，我之前也去看过，人流量是不缺的。”
“我记得从早到晚，行人络绎不绝，商铺生意都挺红火的，尤其是傍晚时分，夜市一开，更是热闹非凡。”
他顿了顿，继续补充道：“另外就是按照四九城商业化的发展情况来看的话，这周围以后的发展潜力都是比较大的。”
“最近推出的城市规划中，这一带被列为重点开发区域，未来会有地铁线路通过，商业综合体也会陆续建成，而且听说几家大公司已经有意向在这里设立总部，到时候人气只会更旺。”
许大茂在上面随便说了一下，因为他很清楚，不单单是自己选的这个地方，就是连另外一个地方周围也是一样。
他心里盘算着，这两个地段都处于城市扩张的核心地带，随着人口增长和经济起飞，价值只会一路飙升，而且目前地价还处于低位，正是入手的好时机。
也就是20年之后。这里都会成为整个四九城最繁华的地段，高楼大厦林立，霓虹灯闪烁，成为商业和娱乐的中心。
人们会以在这里拥有一席之地为荣，白天车水马龙，夜晚灯火通明，各种高端品牌和餐饮店扎堆开业。
在30年之后。
就目前的整个四九城，全部会变成寸土寸金的地方。
土地资源极度稀缺，房价翻了几十倍，早期投资者都赚得盆满钵满，就连郊区都开发得差不多了，更别说这核心区域了。
也就是说，这两个地方无论怎么投资，都是不会亏钱的。
许大茂暗自得意，觉得自己眼光独到，抓住了时代机遇，以后光是收租就能过上好日子。
“好。”
许大茂干脆利落地应了一声，目光仍停留在眼前的场地上，语气里带着几分满意。
“这个地方我们也感觉不错，那咱们就把地址敲定在这里。”斯彼廉笑着接话，一边伸手比划了一下四周，“交通便利，空间也足够，很适合我们接下来要推进的项目。”
“大小上面我们也大概看了一下，跟上面标记的这个面积差不多。”斯彼廉一边说，一边用手指点了点图纸上的数据，“实际利用率应该挺高，基本符合我们的预期。”
“到时候直接租用就行了。”
斯彼廉点点头，语气轻松了许多。
他原本还担心选址会拖慢进度，没想到许大茂这么果断，省去了不少来回讨论的时间。
斯彼廉见许大茂很快就做出了选择，自然也是很高兴的。
他原本做好了持久沟通的准备，没想到对方一句多余的话都没有，干脆得让他有些意外。
这也让斯彼廉对之后的合作更多了几分信心。
起码在地址上面不需要再去商量很久。
这意味着项目可以更快地进入实质阶段，节省下来的时间可以用在布置场地、采购设备、招募人员这些更实际的事情上。
至于租用和购买方面来讲的话，他们自然也是感觉到租用最合适。
斯彼廉心里清楚，这批海外团队虽然资金充足，但毕竟刚进入这个市场，贸然购置固定资产风险太大。
毕竟这些老外也很清楚，这里并不是他们的地盘。
他们之前在其他国家拓展业务时也吃过类似的亏——政策一变，投资就可能打了水漂。租用，显然是更灵活的选择。
如果买下来的话，说不准在以后什么时候还得离开。
到那时，固定资产难以变现，反而会成为退出的负担。
更何况本地市场的规则他们还不完全熟悉，谨慎一点总没错。
想要卖掉也没有那么轻松。
不动产交易流程复杂，周期又长，万一急需资金周转，很可能会被压价，甚至难以脱手。
但是要是租用的话，那就会容易很多了。
签一份灵活的租赁合同，押金和租金都在可控范围内，后期若有变动，也方便及时调整，甚至撤离。
随时可以脱手，也不影响他们以后的发展重心。
斯彼廉一边想，一边微微颔首。这个决定，理性而稳妥，是典型生意人的思路——控制风险，保持机动。
“至于这个花钱方面的预算来说的话，我觉得也差不多。”
许大茂语气轻松，似乎对资金投入并不太在意。
他向来做事大气，尤其是在投资方面，更注重长远回报而非眼前小节。
“对了，有没有什么设计图之类的，我看看。”
他接着问道，身体微微前倾，表现出对具体方案的兴趣。
许大茂觉得花钱方面的事情不需要去深究什么。
在他看来，合作最重要的是互相信任和共同目标，斤斤计较反而容易耽误事。
看着这些老外也不是吃亏的主儿。他们精明的眼神和谨慎的做派，许大茂早就看在眼里。
毕竟都是商场老手，谁也不会做赔本买卖。
既然他们是合作，那么这些开销自然也是会明码标价的。
许大茂对合同条款很有信心，相信一切都会白纸黑字写得清清楚楚。
再说了，他自己也不是缺钱的人。
这些年的积累让他有足够的底气，更何况这个项目前景看好，值得投入。
到时候直接按照合同上面的投资比例来分就行了。
他喜欢这样清晰的合作方式，省去不少不必要的麻烦。
“哦，有。”
斯彼廉连忙应答，从文件夹中取出一卷图纸，小心地在桌面上铺展开来。
“在这张图纸上面，上面写了，基本上在现在确定想要去修建的东西。”
他一边说，一边用手指点着图纸上的各个区域，详细解释每个部分的功能设计。
“还有就是风格那些。”
斯彼廉补充道，特别指出了建筑外观和室内装饰的设计特点。
“如果你感觉哪些有些不对的话，我们可以改一下。”
他语气诚恳，表现出极大的配合度。
“毕竟这张设计图是西方设计师设计出来的。”
斯彼廉解释道，语气中带着些许顾虑。
他原本想要跟易不凡合作，也是为了加入一些四九城方面的元素。
毕竟这个项目位于四九城，如果完全照搬西方设计，恐怕会水土不服。
要不然的话，这样的娱乐场所修建出来之后，万一不被人喜欢的话，不就得亏钱了。
斯彼廉虽然看好这个市场，但也明白因地制宜的重要性，只有融合本地特色，才能更好地吸引顾客。
“这些需要的设施，我没什么意见。”许大茂仔细看了看清单，语气平静地说道，“基本功能倒是都齐全，现阶段用着应该没问题。”
“而且在以后还可以多加一些别的东西。”他停顿了一下，补充道，“毕竟现在只是初期规划，等项目正式运作起来，看看实际需求再逐步添加也不迟。”
“娱乐设施嘛，总得与时俱进。”
“既然是娱乐场所，那肯定是以娱乐为主。”他手指轻轻敲了敲桌面，继续说道，“氛围要轻松、自在，让人进来就能放下压力，享受到乐趣。”
“这一点，你们前期构思是没有错的。”
“只要在其中不要有一些违法乱纪的项目就行。”说到这里，许大茂的表情严肃了些，