接下来的几天,骆佳明几乎断绝了所有不必要的社交,将自己完全沉浸在信息和数据的海洋里。他需要重新评估整个投资组合的风险敞口,寻找潜在的机会,或者至少,制定出最有效的防御策略。
他让林薇重点搜集两方面的信息:一是政策细则中可能存在的“例外”或“鼓励”领域;二是受冲击较小的、甚至可能受益于此次调控的行业。
大量的资料和数据被汇总到他的办公桌上。他像一台高速运行的计算机,快速筛选、分析、比对。
突然,几份关于“城市更新”和“租赁住房”的政策文件和相关解读,引起了他的注意。
在严厉打压房地产投机的同时,政策层面却明显加大了对“城市存量资产盘活”、“老旧小区改造”以及“规范化租赁住房市场”的支持力度。相关的金融支持和审批流程,反而有简化和倾斜的趋势。
骆佳明的眼睛亮了起来。
这就像在一片冰封的湖面上,发现了几处看似薄弱、实则通往活水的区域!
他立刻召集核心团队开会。
“调整策略。”骆佳明站在白板前,语气果断,一扫之前的凝重,“收缩在传统商业地产领域的风险暴露,加快存量项目的处置和退出,哪怕需要承担一些折价。”
他拿起笔,在白板上画了两个圈:“未来一到两年的重点,转向两个方向:第一,符合政策导向的城市更新项目,特别是聚焦于老旧建筑改造、功能提升和社区营造的领域;第二,布局长租公寓市场,尤其是持有并运营核心地段的优质租赁资产。”
他看向团队,眼神锐利:“这次调控,淘汰的是投机者和粗放式的开发模式,但对于真正有运营能力、能创造长期价值的玩家来说,是挑战,更是巨大的机遇!”
他的思路清晰而富有前瞻性,瞬间为迷茫的团队指明了方向。
“可是骆总,”一位投资经理提出疑问,“城市更新和长租公寓,投资周期长,回报慢,而且对运营能力要求极高……”
“所以我们才要提前布局,建立壁垒。”骆佳明打断他,“回报慢,但稳定,能产生持续的现金流,符合明远资本长期价值投资的理念。至于运营能力,”他顿了顿,目光投向窗外,“我们可以自己组建团队,也可以寻找市场上已有的、有潜力的专业运营商进行合作或投资。”
他想到了蒋南孙。她的设计工作室在“时光回廊”项目中展现出的对历史建筑改造和空间运营的深刻理解,不正是切入城市更新领域的绝佳切入点吗?而长租公寓的精细化设计和社区营造,同样需要设计的力量。
危机,果然蕴藏着转机。
他不仅找到了应对当前困境的策略,更隐约勾勒出了“明远资本”下一阶段更具社会价值和抗周期能力的发展蓝图。
会议结束后,骆佳明第一时间给蒋南孙打了电话。
“南孙,晚上一起吃饭,有个新的想法,想和你聊聊。”
电话那头的蒋南孙,听到他语气中重新焕发的活力和笃定,一直悬着的心,终于落回了实处。
她知道,那个无论面对什么风浪都能冷静应对、并找到出路的骆佳明,又回来了。而这一次,他们的命运,将以更紧密的方式,共同迎接挑战,开创新的局面。