李默然抬眸看她，眼神里带着一丝讶异：“生意？你不打算继续唱歌了？”
提到唱歌，况美芸脸上的笑意淡了些，轻轻叹了口气：“不是不想唱，是觉得没什么前途了。”
她抬手拨了拨耳边的头发，语气里满是无奈，“宝利金的竞争力太强了，人才太多，我根本争不过其他人。尤其是那个陈惠娴，你也知道吧？她男友是公司的高层，手里握着好多好资源，那些黄金档的歌曲、演唱会名额，基本全留给她了。”
她顿了顿，语气里带着一丝庆幸：“要不是你写了《堆积情感》给我，恐怕我上半年都出不了新专辑，销量还能勉强看过去。可总不能一直靠你写歌吧？我感觉歌手这份职业做不长久，还是得找点别的出路。”
李默然闻言，放下手中的茶碗，身体微微前倾：“如果你手里有钱的话，我建议投资房地产。”
他的眼神很坚定，带着不容置疑的笃定，“未来的 8 年，香江的房地产市场会一路上涨，绝对是稳赚不赔的买卖。”
“买房子啊？” 况美芸眼睛亮了亮，“我之前也考虑过这个行业，身边好多朋友都在买房，都说能升值。”
她点了点头，语气里多了几分认真，“行，等回去我就去看看，找找哪个地段的房子更值得买。对了，你的香江银行账户开设好了吗？上次那 500 万你赶紧拿回去，我放在保险箱里，整天担心有贼来偷，睡都睡不安稳。”
李默然端起茶碗，轻轻抿了一口，漫不经心地说：“嗯，不急。”
他放下茶碗，看着况美芸，“你找房子的时候，顺便帮我问问南区浅水湾的独立别墅，面积不能低于 3000 平方尺，太小了我住不惯。”
“浅水湾？” 况美芸瞪大了眼睛，脸上满是惊讶，“你要买浅水湾的别墅？那里的房子可是出了名的贵！”
她当然知道浅水湾的分量。自 1920 年代浅水湾酒店落成起，那里就成了殖民时期权贵的社交中心。
弧形的海湾形成天然的防波堤，海水清澈见底，沙质细腻如粉，再加上背靠赤柱山脉，形成了 “背山面海” 的绝佳风水格局。
这种得天独厚的地理优势，在整个香江也只有少数区域能媲美。
更重要的是，1980 年代政府停止了填海计划，浅水湾的海岸线资源成了 “卖一块少一块” 的绝版资产，房价更是水涨船高。
她之前听圈内朋友说过，现在浅水湾南湾大厦那些全海景别墅，市值已经高达 7000 万港元，单价远超同期半山和山顶的物业，根本不是普通富豪能染指的。
李默然似乎看穿了她的心思，淡淡解释道：“浅水湾的优势不止是风景好。”
他顿了顿，补充道，“从浅水湾道、赤柱峡道开车，20 分钟就能到中环核心商务区，真正做到‘入则宁静，出则繁华’，很适合居住。而且 1982 年香港仔隧道开通后，南区到港岛北的通勤时间又缩短了不少，未来只会更方便。”
“更关键的是，这里的房产抗风险能力极强。1984 年中英联合声明签署后，香江楼市波动很大，但浅水湾的房价几乎没怎么跌。”
就算遇到非典那种特殊时期，整体楼价下跌 30%，浅水湾的别墅也只回调了 15%，不到一年半就能恢复到前期高点。
不过后面的那句话他没有说出来。
“为什么这么抗跌啊？” 况美芸好奇地问。
“因为买这里的人都是全球范围内的高净值人群。” 李默然解释道，“以后会有越来越多内地和东南亚的富豪来香江置业，他们都把浅水湾的房产当成硬资产配置，不愁没人接盘。”
他语气轻松，仿佛在说一件再平常不过的事。
况美芸倒吸一口凉气，下意识地摸了摸自己的胳膊：“嘶～你要买那么大的房子，以后要是想出手，肯定很不容易吧？”
“我买来住的，又不是拿来炒房。” 李默然淡淡一笑，眼神里带着一丝慵懒，“出手干什么？我打算长期住下去。”
“你可真有钱。” 况美芸忍不住感叹，语气里带着几分羡慕，“可惜我没那么多钱，买不起浅水湾的房子。”
李默然看着她娇俏的模样，嘴角的笑意更深了些：“反正别墅那么大，等买下来后，你要是想过来过夜，随时都可以。”
“哼，谁稀罕只过夜啊。” 况美芸撇了撇嘴，眼神里却带着几分娇嗔，她想的是能长期入驻。
不过她很快转移话题，语气又变得认真起来，“说真的，我手里的钱不多，买哪里的房子性价比更高啊？”
李默然沉吟片刻，给出建议：“新界的沙田第一城，很合适你。”
“沙田第一城？” 况美芸皱了皱眉，“那边是不是挺远的？我记得上次去那边演出，坐车坐了好久。”
“现在远，不代表以后远。” 李默然解释道，“1986 年正好是香江楼市暴涨的起点，沙田第一城的升值潜力很大。你现在买的话，均价才 1 万港币一平米，很划算。”
他暗想，到 1997 年亚洲金融风暴前，这里的均价能涨到
港币一平米，十年涨幅能达到 450%，比港岛那些普通户型 320% 的涨幅高多了。就算以后楼市跌了，这里也很抗跌。
因为沙田第一城的租客群体很庞大。那里大概有 15 万居民，而且交通会越来越方便，就算遇到楼市暴跌，也不愁租不出去。2003 年非典的时候，山顶豪宅跌幅达到 50%，但沙田第一城的均价只跌了 30%，恢复得也快。
况美芸若有所思地点了点头：“原来是这样。虽然现在觉得远，1万一平方倒不是很贵，但性价比确实高。” 她眼神亮了起来，“那我回去就抽时间去沙田第一城看看户型，合适的话就定一套。”
李默然看着她雀跃的模样，笑着站起身：“嗯哼，澡泡完了，茶也喝了，我们去楼下吃早餐吧？”
“不要嘛。” 况美芸拉住他的手，轻轻摇了摇，语气带着几分撒娇，“再坐一会儿嘛，难得这么清静。” 她笑着往旁边挪了挪，拍了拍身边的空位，“过来陪我再聊会儿。”
阳光透过窗户，将两人的身影拉得很长，房间里的茶香与精油香气交织在一起，弥漫着温馨而惬意的气息。
窗外，香江的早晨已经苏醒，街道上开始出现车流与人影，而套房里的两人，正沉浸在属于他们的晨光里，规划着关于房子与未来的蓝图。