魔都滨江壹号售楼处的落地窗外，黄浦江蜿蜒流淌，对岸的陆家嘴摩天大楼鳞次栉比，阳光洒在玻璃幕墙上，折射出璀璨的光。售楼处内部装修得像艺术展厅，大理石地面光可鉴人，墙上挂着限量版的城市规划图，几个穿着高定西装的销售顾问正围着一位珠光宝气的太太介绍户型，脸上堆着职业化的笑容——这里是魔都顶豪圈的标杆项目，最小的户型也要5000万，能踏进这里的，非富即贵。
林凡和老顾走进来的时候，没人立刻上前接待。他穿着一身简约的深灰色休闲西装，没戴名表，手里只拿着一个旧平板，看起来不像买亿级豪宅的客户，反倒像来考察的工程人员。一个年轻的销售顾问李娜犹豫了半天，才不情不愿地走过来，语气带着几分敷衍：“先生，请问您是来看房的吗？我们这里最小户型500平，总价5000万起，需要先验资才能看样板间。”
老顾刚想拿出资产证明，林凡却摆了摆手，目光落在沙盘最角落的一栋楼：“我看你们宣传册上有套顶层复式，280平，带空中花园和私人泳池，能看黄浦江全景，现在还有吗？”
李娜愣了一下，那套“江景王座”是项目的楼王，总价1.2亿，挂牌半年都没人问过，她以为林凡只是随口问问，忍不住上下打量他：“那套总价1.2亿，需要验资2亿才能看房。先生，您确定要了解吗？”她话里的意思很明显——别浪费大家时间。
林凡没在意她的态度，从平板里调出自己的资产证明，递了过去：“验资没问题，现在能带我去看样板间吗？我下午还有项目会，没时间等。”
李娜接过平板，看到上面显示的“个人流动资产15亿”时，眼睛瞬间瞪圆了，手里的平板差点掉在地上。她连忙收起之前的敷衍，脸上挤出夸张的笑容：“能！当然能！林先生，您这边请，我马上带您去样板间，顺便给您详细介绍配套！”
旁边的销售顾问们也注意到了这边的动静，看到李娜手里的资产证明，都露出了震惊的表情——刚才还以为是普通客户，没想到是隐藏的大佬！那位珠光宝气的太太也凑过来看了一眼，嘴里忍不住嘀咕：“现在的年轻人，真是看不出来……”
顶层复式的样板间比宣传册上更惊艳。280平的空间被分成了四个卧室、两个客厅，客厅的落地窗外就是无遮挡的黄浦江景，夕阳正落在陆家嘴的摩天大楼之间，把江面染成金色；空中花园里种着名贵的罗汉松，私人泳池的水清澈见底，旁边还预留了烧烤区和休闲卡座；最让林凡满意的是书房，自带独立的观景台，正好能看到不远处的智能电网项目现场——以后在家就能盯项目进度。
“林先生，这套房子的装修是意大利设计师量身定制的，用的都是进口材料，您要是不满意，也可以选择毛坯交付，自己重新装修。”李娜跟在后面，殷勤地介绍着，“小区的安保也特别到位，24小时私人管家，还有专属的地下车库入口，保证您的隐私和安全。”
林凡走到书房的观景台，指着远处的项目现场：“从这里到智能电网项目现场，开车要多久？”
“走滨江快速路，15分钟就能到，不堵车的话10分钟就够了。”李娜连忙回答，“而且小区离魔都电网技术中心也近，您要是谈工作，特别方便。”
就在这时，门口传来一阵脚步声，一个穿着花衬衫的男人带着两个保镖走进来，嘴里叼着雪茄，语气嚣张：“小王，我上次看的那套顶层复式呢？今天我来签合同，谁让你们带其他人来看的？”
男人是魔都本地的富二代赵天宇，家里做建材生意，之前来看过这套楼王，却一直拖着没签，现在看到林凡在，以为要被抢，立刻来了火气。李娜脸色瞬间变得尴尬，一边给赵天宇递烟，一边解释：“赵少，这位林先生也是来看房的，还没定……”
“没定也不能看！”赵天宇一把推开李娜，走到林凡面前，上下打量他，“小子，你知道这套房多少钱吗？1.2亿！不是谁都能买的！识相的赶紧走，别在这儿耽误我签合同！”
老顾上前一步，挡在林凡和赵天宇之间，眼神冷得像冰：“说话注意点，林总不是你能惹的。”
赵天宇被老顾的气势吓了一跳，却还是硬撑着：“我惹不起？在魔都，还没我赵天宇惹不起的人！你知道我爸是谁吗？”
“不管你爸是谁，这套房我要了。”林凡的语气平静，却带着不容置疑的威严，他转头对李娜说，“现在就能签合同，全款，1.2亿，但是我有两个条件：第一，把现有的装修全部拆掉，换成绿创的医疗级环保材料，全屋安装锐芯的智能控制系统，包括灯光、安防、家电联动；第二，空中花园要改成光伏屋顶，私人泳池加装储能循环系统，保证日常用电自给自足——这些改造费用我另外出，你们只需要配合协调物业。”
全款1.2亿？还要用自己的材料改造？李娜和赵天宇都懵了。李娜做了五年销售，还是第一次见有人买亿级豪宅这么干脆，连价都不还，还要求用自己的环保材料；赵天宇更是傻了眼，他本来想靠家里的势力压人，没想到对方根本不吃这套，还直接全款拿下，连给他反驳的机会都没有。
“你……你敢跟我抢房？”赵天宇的声音都在发颤，他想打电话叫人，却被身边的保镖拉住——保镖刚才查了林凡的背景，知道凡辰资本的实力，连罗斯柴尔德都不是对手，他们根本惹不起。
林凡没再理会赵天宇，从老顾手里接过合同，快速翻到关键条款，确认没问题后，拿起笔签下自己的名字。笔尖划过纸张的声音，在安静的样板间里格外清晰，像一记耳光，打在赵天宇的脸上。
“李小姐，合同签好了，现在可以安排付款了。”林凡把合同递给李娜，“改造方案我会让绿创和锐芯的团队明天过来对接，你们跟物业沟通好，尽快开工，我希望一个月内能入住。”
“好！好！我马上安排！”李娜接过合同，手都在抖，这可是她从业以来最大的单子，提成就够她买一套普通公寓了。她连忙拿出手机，联系财务和物业，生怕林凡反悔。
赵天宇看着眼前的一幕，脸色青一阵白一阵，最后只能狠狠瞪了林凡一眼，带着保镖灰溜溜地走了——他知道，这次是真的踢到铁板了，再纠缠下去，说不定连家里的生意都会受影响。
付款手续办得很顺利，林凡用私人账户直接转账1.2亿，前后不到十分钟。售楼处的经理特意赶过来，手里拿着VIp黑卡，递到林凡面前：“林先生，这是我们项目的终身VIp卡，以后您在小区有任何需求，随时找我，保证优先解决！另外，我们董事长听说您买了楼王，想跟您约个时间见一面，不知道您方便吗？”
林凡接过VIp卡，随意放进兜里：“见面就不必了，后续装修要是有问题，我会让老顾跟你们对接。”他心里清楚，售楼处董事长想见他，无非是想拉关系，说不定还想在项目上合作，但现在他的重心在智能电网项目上，没时间应付这些。
离开售楼处的时候，夕阳已经落下，江面上亮起了灯火。老顾开车，林凡坐在副驾上，看着窗外的夜景，手里拿着绿创的装修材料清单：“明天让张磊带团队去样板间，把环保材料的样品带上，跟物业确认装修流程，一定要保证质量，尤其是空中花园的光伏屋顶，要跟小区的电网做好对接，不能影响其他业主。”
“好，我已经跟张磊打过招呼了，他说明天一早就过去。”老顾点头，“另外，张强刚才发消息，说辅助工程的材料已经全部到位，明天就能正式开工，监理团队也进场了，让您放心。”
林凡点了点头，没再多说。他买这套豪宅，不是为了炫富，而是为了更好地推进智能电网项目——离项目现场近，方便随时沟通；房子够大，能接待合作伙伴和技术团队；用绿创的环保材料和锐芯的智能系统改造，还能当成凡辰“新能源+智能家居”的样板间，以后跟其他房企合作，也有了实际案例。
车驶上滨江快速路，远处的智能电网项目现场已经亮起了施工灯，像一片小小的星海。林凡看着那些灯光，心里充满了笃定——魔都的布局正在一步步推进，从搞定张强到拿下豪宅，每一步都走得扎实。接下来，就是芯片测试、设备安装、系统联调，只要不出意外，三个月内一定能完成项目落地。
“对了，林总。”老顾突然开口，“滨江壹号住了不少魔都的商界大佬，比如做新能源汽车的陈总、搞金融投资的王总，他们之前都跟家族有过合作意向，说不定以后能在小区遇到，正好谈谈合作。”
林凡笑了笑，没说话。他知道，在魔都这种地方，人脉和资源同样重要，住在这里，不仅是为了方便工作，也是为了融入本地的商圈，为凡辰未来的发展铺路。而那些商界大佬，说不定就是他接下来要联合的合作伙伴——强强联合，才能在魔都这个大舞台上，走得更远。