不过，最早启动的城市综合体原型并不是拉德芳斯，而是洛克菲勒中心。
洛克菲勒中心占地22英亩，相当于1114亩，坐落在纽约市中心，被誉为全球城市中心的经典之作。
不少公司都曾经梦想着能打造出这样一个项目。
“李先生，商业综合体到底是什么？hopScA又指什么呢？”还没等秦枫开口，霍先生、庄士平和包玉刚就抢先提问了。
庄士平专注于银行业务，包玉刚则深耕海运领域，两人都不太了解房地产行业。
而霍先生的企业因为港督的打压，已经从单一的房地产领域转向多元化发展，因此对此也不甚了解。
看着三人期待的眼神，李兆基无奈地回答：“说实话，我也不太清楚商业综合体具体是什么，但我明白hopScA，就是城市综合体。
你们应该都听过洛克菲勒中心吧，那可就是城市综合体的雏形。”
“哦，原来是这样！”听他这么一说，霍先生、庄士平和包玉刚顿时恍然大悟。
对于洛克菲勒中心，就连全球顶级财团都耳熟能详，甚至有些人还专门去实地考察过。
洛克菲勒中心的规模让人震撼，位于纽约最繁华的地方，占地超过千亩。
像这样规模的建筑要搬到九龙城寨几乎是不可能的。
单单是周边的开发费用恐怕就得花几百亿。
要知道，九龙城寨本身就是个热闹的商业和住宅区，价值很高。
一时间，在场的人又把目光投向了秦枫，希望能由这位提出概念的人来解释一下商业综合体究竟是什么。
作为大亨，他们的好奇心比普通人更强烈。
“李生说得对。”秦枫迎着众人热切的目光，镇定自若地解释道：“商业综合体是从城市综合体的概念演变而来的。
城市综合体需要的空间太大，功能也太过复杂。
而商业综合体则简单多了，只需要融合商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间中的三项或更多功能就行。
比如我们可以打造一个集酒店、餐饮、购物、娱乐为一体的商业综合体。
建筑物本身分成了低、中、高、顶四个层次。
中低层有餐厅、酒楼、购物中心、电玩城，高层和顶层是独一无二的高档酒店。
这样多功能结合的商业综合体正好能满足游客的各种需求。”
听完了秦枫的话，李兆机、霍先生、包船王以及庄市平都不禁露出认可的神情。
虽然他们没直接拍手叫绝，但从脸上的表情就能看出，他们对这个计划很是满意。
毕竟身为顶级商界大佬，他们一眼就看懂了启德机场对九龙城寨这块地的重要影响。
通常来说，机场来的客人最先需要解决的就是吃喝玩乐，至于办公、居住之类的功能对他们来说并不重要。
如果单纯是为了商业楼或者住宅开发，随便在香江别的地方就能做，根本不用选九龙城寨。
既然决定要开发，那就必须以利益最大化为目标，秦枫的决策显然非常明智。
他们怎么可能不同意呢？
“我打算把商场的部分设成免税店。”秦枫接着补充道，这一下又让所有人感到意外。
霍先生、庄市平、包船王和李兆机都感觉像是坐上了过山车，心情起伏不定。
开设免税店岂不是会让商场的收入至少减少三分之一？这不是脑子有问题吗？看着四个人满脸疑惑的样子，秦枫指向北边，平静地说：“这是政治考量。”
“好主意！”庄市平眼前一亮，赞叹不已。
“确实是个好点子！”霍先生和包船王也跟着附和。
李兆机比他们几个年轻将近十岁，在处理事情时不如他们老练，因此反应稍微慢了一些。
提出免税的想法，不仅是对大不列颠和炎黄最公平的表态，更是无法被拒绝的选择。
无论是炎黄还是大不列颠，都得接受这个提议。
至于赚钱嘛，后世有一句话说得好：免费的东西往往是最贵的。
即使免税，也可以在商品定价上下功夫，最终消费的主动权还是掌握在他们手里。
“秦生既然已经有了完整规划，今天找我们来到底是要做什么？”李兆机直视秦枫问道。
站在一旁的霍先生、包船王和庄市平同时笑了起来，年轻人果然还是耐不住性子。
秦枫也不绕圈子，直接说：“龙藤想跟各位一起分享这块蛋糕。
蛋糕这么大，龙藤自己吃不下。
所以我想让龙藤、恒基兆业、南洋商业银行、环球航运以及霍氏集团一起出资合作开发。
龙藤负责清理城寨、安置居民，占有百分之二十的股份，后续安抚居民和香江的工作还得靠你们帮忙。”
“不，这不行。”霍先生第一个反对，“你的方案你来做，我们只负责出钱分红，这怎么行？”
庄市平、包船王和李兆机连连点头，说霍生说得没错，这件事不能这样办。
“表面上是分蛋糕，实际上是分龙藤的蛋糕。”大家都明白，没了霍家、包家、庄家和李家，龙藤肯定也能搞定九龙城寨。
港督府都能搞定，为什么炎黄方面就不行呢？再说了，龙藤每个月靠卖假货的店铺就能赚到几亿的资金流，哪还需要担心钱的问题？要是真的这么干，传出去，香江乃至整个华人圈的人都得骂死他们。
庄市平看着霍先生、包船王和李兆机，开口道：“我觉得咱们应该联合起来，龙藤、恒基兆业、南洋商业银行、环球航运、霍氏集团一起出资150亿，成立九龙城寨地产开发公司。
龙藤占40%的股份，我们几家各占15%。
至于九龙城寨的开发，咱们就别掺和了，主要就是安抚一下群众。”
秦枫坐在客厅里，听着四个人的话，心里感慨万分。
他本来以为这些人会因为九龙城寨的重要性而特别关注，所以才愿意放弃部分利益。
但他没想到这四个人都是真正的英雄，他们爱国心强，做人又正直，怎么可能占龙藤的便宜呢？
庄市平拍了拍桌子，大声说道：“秦生，既然我们已经是合作伙伴了，你有什么事就直接说吧。”旁边的霍先生、包船王和李兆机也表示同意。
他们看重的不是九龙城寨，也不是龙藤集团，而是秦枫这个人。
秦枫年纪轻轻就创业成功，只用了一年多的时间就打造出一家前途无量的大企业，而且做事非常谨慎。
他们在这个年纪的时候，还一事无成呢。
谁能保证自己的后代能像自己一样优秀呢？秦枫比他们的后代还要年轻，所以他们想趁这次机会跟秦枫建立更深的关系，给下一代找个可靠的盟友。
时光飞逝，天色已晚。
夕阳的余晖洒在白沙滩上，把秦府的园林照得金光闪闪。
客厅里的茶已经换了好几次，从龙井、普洱换成了碧螺春、大红袍，但桌上的点心却一口都没动。
这场谈话让庄市平、霍先生、包船王和李兆机听得入迷，完全忘记了吃饭的事。
秦枫看着他们，说道：“我的龙藤地产成立时间不长，缺乏大规模商业建筑开发的经验。
所以我打算请李生的恒基兆业派些人来帮帮忙。”他的眼神非常坚定。
“放心，我给你派个小组过来。
从现在开始，这些人就属于龙藤地产了。”李兆机果断地答道。
九龙城寨开发公司这件事，不仅是秦枫与李兆机之间的友情纽带，更是秦家、李家、包家、霍家和庄家之间深厚的关系所在，而这其中的关键人物正是秦枫。
李兆机也听说过霍先生、庄市平和包船王为龙藤医药产业做出的贡献，于是借此机会向秦枫示好。
这时，秦枫将目光转向霍先生，接着说道：“这九龙城寨地块，我打算打造成一个独一无二的地标建筑。
至少在未来三十年，它都会是香江最具代表性的商业中心。
所以，必须找顶级建筑师来操刀。
听说你跟贝津铭先生关系不错……”
秦枫话音未落，霍先生就立刻答应了：“我亲自去邀请他来香江一趟。”
九龙城寨承载着现场五人的期望与努力，每个人都希望能把它建得尽善尽美。
贝津铭作为全球顶尖的华人建筑师，今年刚荣获普利兹克奖，被誉为“现代建筑最后的大师”。
他曾主导设计过华盛顿国家艺术馆东馆、巴黎卢浮宫扩建工程、香江炎黄银行大厦以及苏州博物馆等知名项目。
如果由他来主导九龙城寨的开发、设计和建设，那绝对是个好消息。
“联络香江绅商的事交给我吧。”庄市平主动请缨。
因为香江华人富豪大多与南洋商业银行有业务往来，由他出面最合适不过。
包船王见大家都积极行动，自己却还没表态，有些急了：“我会让九龙巴士专门开通一条从机场到城寨的线路。”这样一来，九龙城寨开发的最后一个环节也就顺利完成了。
“哒哒哒，哒哒哒。”一阵清脆的高跟鞋声打破了客厅的平静。
小犹太轻轻走进来，低声说道：“董事长，天色已晚，餐厅已准备好晚餐。”
众人这才发现天边的晚霞几乎消失了，夜幕正在悄然降临。
庄市平忍不住笑道：“古书上说‘洞中方七日，世上已千年’，我们聊了一会儿天，没想到时间过得这么快，这也算是一种另类的‘修炼’了吧。”
“哈哈哈。”大家听后都笑了起来。