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中环·chp钟鹏集团总部

清晨,阳光透过落地玻璃投射在董事会议室内。钟鹏集团的核心管理层已经悉数到位,红木会议桌上整齐地摆放着会议文件,投影屏幕上,一串数字正不停跳动——市值:1048亿港元。

这是chp在代理权争夺战后跌至谷底的市值。尽管Nathan Roth和Eudora已经成功掌控董事会,但市场仍未完全消化chp的未来方向。资本市场是无情的,股东的耐心更是短暂的,他们需要看到真实的回报,而不仅仅是一次激进的董事会改组。

而今天,这个答案,即将揭晓。

“各位,让我们开始吧。”Nathan端起咖啡,微微一笑,将目光投向坐在身旁的Eudora。

她缓缓抬眸,目光沉稳,声音冷静而果决:“今天,我们要讨论的是chp的三大并购目标——恒颐酒店集团、星愿传媒Star Vision、星光影业Starlight pictures。”

投影屏幕迅速切换到三家公司详细的资产负债表、盈利预测、股权架构,市场数据一目了然——

【恒颐酒店集团】

资产类型:高端酒店管理公司,旗下拥有及运营超过25家奢华酒店,包括港城、上海、深圳、迪拜的标志性物业。

收购价值:钟鹏集团原本在商业地产方面具有强大优势,但缺乏成熟的国际化酒店管理体系,恒颐酒店集团正好填补这一缺口。

【星愿传媒Star Vision &星光影业Starlight pictures】

资产类型:传媒、影视制作及娱乐Ip运营,两家公司合计占据港城和东南亚近30%院线市场,拥有多个票房Ip,涵盖流媒体、剧集、综艺等全产业链。

收购价值:钟鹏集团曾长期专注于传统重资产投资,但传媒娱乐行业的增长速度快,现金流稳定,且未来盈利模式更具想象力。

Eudora目光扫视着在座的董事和高管,指尖轻敲桌面:“通过这三项收购,我们不仅能够多元化chp的业务,还能全面提升集团的估值,预计在六个月内恢复市场信心。”

周衍之作为cFo,推了推眼镜,补充道:“Sino capital本就是这三家公司的第一大股东,因此,我们可以采取换股合并+部分现金支付的方式,以最低成本完成收购,同时避免过度杠杆化。”

“什么意思?”一位独立董事皱眉,“换股意味着摊薄原有股东权益,这会不会引发股东反弹?”

周衍之微微一笑,沉稳解释道:“换股比例由市值决定,而chp在收购后市值回升,股东的整体利益不会受到损害。更重要的是,这次交易的核心在于杠杆结构。我们将利用Sino capital旗下私募基金提供的夹层融资,让chp以较低资本支出完成控股权转移,同时不会影响现金流稳定。”

Eudora淡淡一笑,目光犀利:“换句话说,我们用别人的钱,买下他们的资产,然后让chp股东获得成长空间。”

董事席间短暂的沉默后,数位资深董事相视一眼,眼底闪过一丝认可。

Eudora眼神凌厉,指尖轻敲着另一份文件——《钟鹏集团商业地产资产剥离提案》。

她抬眸,语气坚定:“我们即将把chp旗下所有商业地产,包括写字楼、购物中心、酒店物业等,以资产包的形式注入Sino capital旗下的上市房地产投资信托基金——兴晟REIt。”

“一旦交易完成,chp将正式迈入轻资产运营模式,彻底摆脱重资产束缚。”

周衍之早已熟练掌控此类交易架构,他补充道:“我们此次交易的核心在于——资产剥离+股权互换+长期管理权协议。”

“第一步:资产剥离。chp将旗下约 960亿港元的商业物业资产转移至兴晟REIt。资产涵盖港城、上海、北京及曼谷的核心办公楼、高端商场及豪华酒店,租金收益稳定,现金流可预测。”

“第二步:股权互换。chp从‘物业所有者’变成‘最大单一持股人’,获得兴晟REIt 33%股权,成为最大机构股东。chp原股东不再承担资产折旧及维护成本,同时共享兴晟REIt的租金收益与资本升值。”

“第三步:长期管理权协议。chp将继续负责物业的运营、品牌管理及租赁策略,确保核心资产仍在chp掌控之中。这意味着chp既能获得稳定现金流,又能维持运营主导权,同时在财报上呈现出更高的RoE(股东权益回报率)。”

Eudora目光深沉:“换句话说,我们既不卖掉资产,也不失去控制权,而是把这些物业变成更赚钱的金融产品。”

董事席间短暂沉默,随即,几名董事缓缓点头。

Nathan轻轻转动手中的签字笔,语调淡然:“Sino capital的法律团队已确保此次交易符合证监会对REIts的监管要求,不会触发恶意收购规则。”

“chp成为兴晟REIt最大机构股东,但不控股,符合证监会对REIts运作的独立性要求。兴晟REIt的分红收益需达到至少90%的净租金收入,市场对收益预期明确,不影响投资者信心。此外,chp将派驻两名董事进入兴晟REIt董事会。”

Nathan语气平静:“Sino capital已经与证监会和港交所完成所有审批沟通,董事会只需要批准,交易就可立即执行。”

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会议结束的三小时后,港交所官网突然跳出震撼公告:

【钟鹏集团宣布以426亿港元收购恒颐酒店集团、星愿传媒、星光影业,完成业务多元化布局】

【Sino capital将提供80亿港元融资支持,chp不新增债务,交易完成后集团市值目标1600亿港元】

【钟鹏集团新任cEo霍令仪称,未来六个月将全面推进集团全球化发展】

【chp宣布960亿港元商业地产剥离,资产注入兴晟REIt】

【Sino capital旗下兴晟REIt受让chp优质物业,预期租金收益增长23%】

【霍令仪:chp转型轻资产运营,未来将聚焦全球资本市场】

短短5分钟内,chp股价大幅跳涨,直接触发港交所波动保护机制。

30分钟内,全球财经媒体同步报道——

【港城最具历史的投资巨头,全面布局全球娱乐和酒店管理】

【霍令仪的第一刀!钟鹏集团迈入新时代】

【资本市场震动!钟鹏集团股东大喜】

《彭博社》:“chp创造香港史上最大规模REIts交易,标志着地产资本化的新时代。”

《金融时报》:“霍令仪再下一城,chp彻底摆脱地产开发商模式,进入全球化资本运作。”

《南华早报》:“Sino capital与chp合谋金融游戏?市场观点分化。”

短短一小时,chp单股交易量破百亿港元,创下近五年新高。兴晟REIt股价跳涨26%,基金市值突破1600亿港元,全球机构资金大举流入。

全球金融市场震动,Sino capital背后的对冲基金纷纷加仓,Jp morgan、UbS、黑石、淡马锡等机构同步提高评级。

投资者狂热涌入,本地基金经理们纷纷惊叹:

“chp已经不是以前的chp了,他们正在变成一个全球化的资产管理公司!”

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Eudora站在落地窗前,看着电子屏幕上跳动的股价曲线,唇角微微上扬。

Nathan走到她身旁,淡淡笑道:“股价恢复到1200亿港元,只用了三天。”

Eudora轻声道:“市场热钱在涌入,chp的市值还会继续涨。”

她微微眯眼,看着远方的天际线,目光深邃:“但这只是开始。下一个目标是资本国际化——博彩业。”

Nathan挑眉,意味深长地看着她:“你真的要插手博彩市场?”

Eudora唇角微扬,轻声道:“我要的,不只是港城市场。”

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同一时间,邝卓霖在私人会所内看到新闻推送,脸色瞬间阴沉:“他们的动作,比我预想的还要快。”

站在他身后的hugo邝昭澔眼神微冷,低声道:“他们已经将chp玩成了他们的棋盘,他们在玩一场更大的游戏。”

“他们已经把我们彻底踢出局,现在连赌场都要染指?”

邝卓霖目光森冷,轻声道:“既然他们想动博彩业,那就别怪我不客气了……”

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