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第二天上午,林川便带着于微到了中江与上江交界处的工业区。

他看着临近海边的那片工业用地,犹如看着一块巨大的香饽饽。

这片工业用地,早已被一个人买下,本来按照规划,是要大搞建设的。

然而那人不知道是没钱,还是想要坐等土地升值直接靠土地赚钱,就是没有好好投资,只搞了个很小的港口和一家小厂房。

你说他没建吧他建了,你说他建了吧,又等于没建,政府也拿他没办法。

在厂房旁的招待室,林川和于微见到了买地人,他邋里邋遢一身鱼腥味,不知道的人还以为是一个渔民呢。

他咧嘴笑着,露出一口大黄牙:“林先生,想拿我这块地得看你诚意。”

林川没有说话,于微会意地替林川搭话:“刘先生,当初您是以20万一亩买下的这块地,总共300亩,总价值六千万。按照现在的市场价,勉强能达到25万一亩……”

刘元柱打断了于微的话:“25万一亩,说少了吧?而且别忘了,我投资建设了港口和厂房,怎么着也要45万一亩。”

听着刘元柱狮子大开口,林川更加确定这个家伙应该就是个炒地皮的。

其实严格来讲,土地是不给炒的,炒房没问题,炒地皮容易进局子。

比如你要是买了地什么都不干,坐等地皮升值,那不好意思,2年没有动工,你就会被无偿收回土地使用权。

你想2年之内卖掉,那也不行,你的基建投资未达总投资金额的25%,不得转让。

你想转让公司股权,同样不行,你这是投机倒把,涉嫌违法倒卖土地罪。

但是限制虽然多,方法却总比困难多,比如刘元柱这种,他就随便搞个小港口小厂房,刚好投资达到25%,这不就满足转让条件了?

反正小港口和小厂房,也能赚一些,而地皮涨价卖出去,可就大赚了。

一番扯皮之后,刘元柱只肯减到40万一亩,无论于微怎么说,就是不松口。

“老板,要不咱们先回去,再给我三天时间,我有信心压到35万左右。”于微凑近林川耳旁,用手挡住压低声音说道。

林川却说道:“算了,40万就40万,我不想浪费时间,速战速决。”

林川主要是担心,三天时间政策都泄露了,或者直接就公布了。到时候刘元柱听到消息,怕是400万一亩都不愿意卖了。

于微有些奇怪,用不着这么急吧?但老板这么决定,她只能听从。

她也是懂法的,考律师资格证估计都能过,不过自然比不过岑音等大律师,于是还是联系了星权律师事务所过来。

很快双方签订土地转让合同,40万每亩,300亩总共就是1.2亿。

签完合同办好过户,拿到转账,刘元柱笑得嘴都快咧开了,看起来一口黄牙有点瘆人。

林川不动声色,但其实心里笑得更加开心,如果计划成功,这将爆炸性的赚。

买下这块地之后,林川马不停蹄带着于微继续去看周边几个楼盘。

最重要最赚钱的,肯定这块即将转为商业用地的工业用地,但是周围楼盘到时候肯定也会跟着升值,也是能买的。

很快林川发现,其中刚建好的兰亭熙园楼盘卖得很差,主要距离海边也稍微有点远,又靠着工业区。就连旅游业的风声,也没带上它。

虽然也算是海景房,但竞争力太单一。周边配套跟不上,海景也没用。

“均价一平,我还剩4亿多,那也就是说,可以买三四万平,也就是说200平大平房,能买一百五十套以上。”

“等等,我算的是全款。我明明可以三成首付贷款,那就是四五百套。”

“或者,其中一部分首付都不付,付几万块定金就好了,合同里写好违约金。到时候他们违约的话,违约金都能赚一大笔。”

“对了,定金合同好像也可以转让的。合同里面注明一下,让转让更轻松。”

专业的事情,还是给专业的人干。林川说了要求,就让于微跟岑音的人谈。很快合同问题,便已经商定好了。

星权事务所林川已经合作过多次,他们的实力还是非常的可靠的。

接着下一步,便是跟兰亭熙园售楼处谈,本来售楼处都是制式合同,可不会轻易让你更改定金合同,而且还将违约金上调到最高的30%,简直像是霸王条款。

一般都是售楼处霸王条款,买房的弱势,但是现在,林川简直倒反天罡。

但是一次性买几百套的大客户,霸王条款怎么了?这个楼盘,本来都扛不住要狂降价,突然来一个这种大户,拟定合同怎么了?

而且对方要求,仅仅只是他们反悔的话要付房价30%违约金,那有什么关系,他们巴不得尽快卖出去,怎么可能会违约?

售楼处当然也看得出来,林川是要炒房,无论从购买数量看,还是从定金合同强调违约金来看,都看得出对方非常看好这个楼盘。

但是他们了解过,这次即便旅游开发政策下来,都带动不到这里,甚至由于商圈往中江、下江转移,这里房价可能还会跌。

虽然不知道这个公子哥从哪得知的错误消息,但又有什么关系。他要买多少那就卖给他多少,人傻钱多不是更好吗?

双方很快商定下来,林川用付首付的方式购买了五百套,不只有大户型,各种户型都有。这一部分,直接签订购房合同。

剩下的通过付定金,又签下200套。当然这部分只付了定金,就没签购房合同。

虽然这是个大楼盘,但林川这购买数量也属实恐怖,其中十几栋楼,都成了他的。

销售总监李焕章看着堆积如山的合同和四亿多的到账,脸都笑开了花。

而林川终于将剩下的第四笔舔狗金全都花完了,系统提示音响起:“恭喜你完成主线任务四,获得四十万加四次抽奖。”

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