后园的景致更是惊艳。
穿过垂花门，一座精致的后花园展现在眼前。
大块石头堆砌的假山错落有致，石缝中长出的青苔泛着绿意。
一条蜿蜒的石子小径通向六角凉亭，亭内石桌上刻着棋盘，四周种植着百年腊梅和石榴树。
孙洪鑫笑道：“后院原本是马厩，我改造成了小花园，您看这石头，还是从苏市搬来的，当时雇了八个壮汉，卡车运来之后还整整搬了三天。”
“旁边那株腊梅有百年树龄，一到冬天满院飘香，邻居们都说我这院子是‘天然香薰’。”
董建川熟门熟路地打开西厢房的门，里面竟是一间小型书法室。
墙上挂着孙洪鑫临的《秾芳诗帖》，案头摆着十几种不同的毛笔。
王景行点赞：“孙总，您这书法水平真厉害，章法浑然天成，字与字之间结构精妙，疏密得当，顾盼生姿。”
孙洪鑫苦笑道：“临了三十年，还是学不到徽宗的三分神韵。”
“不瞒王老弟，我做梦都想把您那幅真迹挂在屋里，每天早上对着字研墨，这辈子也就圆满了。”
“您看这宣纸，”他拿起一张澄心堂纸，“还是从安徽泾县定制的，专门仿宣和年间的工艺，就是为了离徽宗近点。”
王景行仔细打量院子，测算着面积：“这院子占地多少？”
“整座院子占地460平米，建筑面积220平米，三进院落保存完整，还是市级保护院落。”孙洪鑫掏出手机翻出产权证，“产权清晰，红本在手，周边类似的院子前年成交了一套，成交价2.9亿。”
“我这套位置更好，挨着醇亲王府，您要是喜欢，咱们直接换。”
王景行笑笑：“这套我确实挺喜欢的，但说好看三套，咱们去看看另外两套之后再定。”
几人马上转场，第二套在杨梅竹斜街青云胡同。
午后的阳光斜照在杨梅竹斜街，这条曾是文人墨客聚居的胡同，如今充满了文艺气息——咖啡馆、手作工坊、独立书店点缀其间。
“这条街清朝时叫‘杨梅竹斜街’，因种满杨梅竹而得名，”孙洪鑫边走边介绍，“以前住过不少文人，比如沈从文、梁实秋，现在成了年轻人的打卡地。”
他指着一家挂着“竹心斋”匾额的店铺，玻璃橱窗里展示着活字印刷的《京味儿民谣》，“这家店主是我朋友，能体验雕版印刷，回头带你们试试。”
行至胡同中段，孙洪鑫在一扇铁栅门前停下。
铁栅门由碗口粗的铁条焊接而成，造型古朴却不失现代感，门楣上嵌着一块老砖，砖面刻着“青云胡同”，边缘的包浆与新刷的黑漆形成鲜明对比。
“这铁门是找798的艺术家设计的，”他掏出钥匙，锁芯转动时发出清脆的“咔嗒”声，“保留了老门墩，却换了新门框，就像咱们这院子，里子是老的，面子是新的。”
推门而入的瞬间，章雪晴眼前一亮。
传统的四合院格局中，一座玻璃幕墙的现代客厅赫然矗立在前院中央，阳光透过天井洒在青砖地面上，形成菱形的光影棋盘。
正房的屋檐下，老瓦与玻璃幕墙相接处，一排铜制排水管如琴键般整齐排列，雨水落下时会敲出清脆的节奏。
“这叫‘新旧融合’，屋顶还是老瓦，墙面用了隔音材料，地暖、中央空调全装上了。”孙洪鑫边解说边带人参观。
客厅内，北欧风格的灰色布艺沙发与明式圈椅相对而置，茶几是用老门板改制的，表面的木纹与金属支架碰撞出独特的美感。
章雪晴摸着沙发扶手，忽然发现落地窗外的石榴树影正投射在玻璃上，与室内的几何线条交织成画：“孙总，这设计像是把院子种进了客厅。”
“丫头片子眼光毒！”孙洪鑫哈哈大笑，“设计师说这叫‘借景’，跟苏市园林一个道理。”
“您看这玻璃幕墙，”他轻敲玻璃，“冬天看雪落石榴枝，夏天看绿叶筛阳光，比挂幅画还鲜活。”
穿过客厅，便是传统的正房。
房门保留了原有的雕花槅扇，却换上了双层真空玻璃，阳光透过槅扇的“步步锦”棂花，在地面投下精致的光影。
西跨院是整座院子的点睛之笔。
孙洪鑫推开玻璃门，这里改建了一个茶室。
茶室三面环窗，玻璃墙与老砖墙相接处，特意保留了一段裸露的砖缝，青苔在砖缝中悄然生长。
室内摆放着一张胡桃木茶台，茶台下方是透明玻璃，下方的青砖地面上，用白石子摆出了一幅简化的《清明上河图》局部。
“这茶室的玻璃墙能旋转，”孙洪鑫演示着电动推杆，玻璃墙缓缓向两侧滑动。
“春秋季打开，就是露天茶座；冬天合上，地暖一开，坐这儿喝茶看雪，比暖气还舒服。”
四人在茶台旁坐下，孙洪鑫亲自烹茶，老岩茶的醇厚与胡同里飘来的咖啡香奇妙地融合。
茶室里，一面墙做成了博古架，陈列着孙洪鑫收藏的文房四宝。
他指着墙上的博古架，“都是老物件，您看这竹制茶则，是明末文人的旧物。”
其中一方端砚引起了王景行的注意：“这是老坑端砚，带鱼脑冻和火捺，少说也有三百年了。”
他轻轻抚摸砚台，触手温润，砚堂内的鱼脑冻如凝固的油脂，火捺纹则像天边的晚霞，正是端砚中的精品。
“王老弟好眼力！”孙洪鑫竖起大拇指，“这套院子我没住过，专门用来接待朋友，您看这智能家居系统，手机就能控制灯光和地暖。”
他掏出手机演示，只见茶室的灯光随着手指滑动逐渐调暗，地暖温度也随之升高，
“现在胡同里这样的院子稀缺，市值2.6亿，您要是喜欢，这套院子再加上这方端砚换您的宋徽宗真迹，怎么样？”
章雪晴忽然想起什刹海院子的厚重，对比此处的现代感，忍不住问王景行：“你更喜欢哪套院子？”
如果自己居住的话，王景行当然更喜欢青云胡同这套。
但什刹海的位置似乎更好。
便说道：“先不急着定，看完第三套再说。”