“这么说，你同意了？”西门凯瑟克满脸喜色地看着詹姆斯·哈立德，仿佛已经看到了成功的曙光。
然而，詹姆斯·哈立德却摇了摇头，说道：“No，No，我还需要看看我们的合同是如何制定的。只能说，你的提议并不坏。”
西门凯瑟克的脸色瞬间变得阴沉，他瞪大了眼睛，难以置信地看着詹姆斯·哈立德，“什么？你还要等合同细节敲定了再做决定？”
詹姆斯·哈立德点了点头，语气坚定地说：“没错，我必须要确保我的基金能够获得稳定的收入。虽然我对置地公司的前景很看好，但那是在没有增发股份之前的置地。
你现在要把这批股份增发给我，我无法确定我的基金是否能够获得稳定的收益。”
西门凯瑟克的脸色变得愈发难看，他意识到自己在这场谈判中处于劣势。
不过，想到自己急需这笔钱，他的语气又不由自主地软了下来，“可是，詹姆斯先生，你应该知道现在置地的负债只有五十多亿，对于市值超过 240 亿的置地来说，这并不是一个很大的数目。”
这时，一直在旁边沉默不语的包伟士突然插话道：“詹姆斯先生，你说得没错。不过，你也应该考虑到置地的发展潜力和市场前景。
我们相信，只要我们合理规划和运营，这笔投资一定会带来丰厚的回报。”
詹姆斯·哈立德微微颔首，表示认可，在决定投资置地之前，他显然已经对相关情况进行了深入的考察和分析。
对于他来说，SR基金的运作模式和市场动态都可谓是了如指掌。
“话虽如此，”詹姆斯·哈立德话锋一转，语气坚定地说道，“但是我希望这些内容能够明确地写入合同条款之中。
当我的SR基金决定出售这些股份时，我希望能够获得超出我购入价格的收益，以此来确保我的投资回报率。
具体来说，我期望年化收益能够达到10%以上。”
西门·凯瑟克听到这里，脸色微微一变，他的敏感神经似乎被詹姆斯·哈立德的话语刺激到了。
“什么？你竟然想要出售这些股份？”西门·凯瑟克的声音中透露出一丝惊讶和不满。
詹姆斯·哈立德对西门·凯瑟克的反应并不感到意外，他从容地解释道：“当然，我的基金不可能一直持有这些股份。
当我认为这些股份的价值已经达到一个合适的水平时，我自然会选择出售它们，以实现投资收益的最大化。”他的语气显得理所当然，仿佛这是一个再正常不过的商业决策。
西门凯瑟克也知道自己的反应过于应激了，现在听了詹姆斯的话，也知道这对于基金运作来说是理所当然的。
虽然包伟士对于香江的商业地产前景充满信心，但他对詹姆斯先生说：“詹姆斯先生，关于您所要求的年化收益率，我们实在难以做出保证。
毕竟股价的波动并非我们所能掌控，其中存在诸多不确定因素。”
詹姆斯哈立德则显得十分冷静，他回应道：“我的意思是，我们可以设定回购条款。
当我决定出售手中的股份时，我希望怡和策略能够以高于市场价格10%的溢价来收购。
当然，如果有其他购买方愿意出价高于40%的溢价，那么我会选择将股份卖给他们。”
西门凯瑟克心中暗自思忖：“40%的溢价？这怎么可能？那岂不是意味着要花费高达70亿的资金？而且这还是在扩股之后的价格，相比去年的每股17元，已经增长了20%。”
然而，詹姆斯哈立德似乎并未察觉到凯瑟克的疑虑，他微笑着继续说道：“哦，既然凯瑟克先生觉得这个条款没有问题，那我们就把它写进合同里吧。”
听到这里，凯瑟克不禁犹豫起来，他眉头微皱，对詹姆斯说道：“可是，怡和策略回购股份时要溢价 10%，这对我们来说是否有些过高了呢？”
詹姆斯显然对凯瑟克的质疑感到不满，他的脸色微微一变，反驳道：“怎么，凯瑟克先生连这点信心都没有吗？我可是掏出 50 亿来投资置地，这可不是一笔小数目！”
他的语气中带着些许傲慢。
西门凯瑟克沉默了片刻，似乎在思考詹姆斯的话。
然后，他与坐在旁边的包伟士对视了一眼，两人交换了一个眼神。
包伟士微微点头，表示他对詹姆斯的提议没有异议。
西门凯瑟克见状，终于下定决心，他对詹姆斯说：“好，既然如此，那我希望詹姆斯先生在签订合同之后，尽快将资金打入怡和的账户。”
詹姆斯毫不犹豫地回答道：“没问题，花旗银行随时可以办理我的业务。”
西门凯瑟克听后，心中的最后一丝疑虑也被打消了。
他满意地点了点头，说道：“好，既然如此，我们让律师制定合同吧。”
至此，双方就回购股份的事宜达成了一致，接下来只需要等待律师起草合同并完成相关手续，这笔交易就算正式敲定了。
西门凯瑟克的办公室中，当合同签订了之后，西门凯瑟克端起了准备好的香槟。
“詹姆斯，合作愉快。”凯瑟克笑着说道。
“合作愉快，”詹姆斯同样和他碰了一杯，然后开口笑道。
随后，詹姆斯离开了怡和大厦，乘车回到了文华东方酒店。
“老板，西门凯瑟克上当了。”回到卧室的詹姆斯哈立德拨通了自己心中一直记着的电话。
“好，詹姆斯你们做的太棒了。”电话那边传来一个清朗的声音。
“都是老板您安排的太巧妙了。”詹姆斯奉承道。
“好了，继续好好演戏吧，你还要最后出场一次。”电话那头的声音继续说道。
“一切听您的吩咐老板。”詹姆斯哈立德恭敬的说道。
文化东方酒店，詹姆斯放下电话，端起桌子上的红酒，喝了一口。
微笑着看着窗外的灯火。