齐云山没有准备演讲稿，却也能滔滔不绝的讲了十分钟，从桦林的城市规划讲到产业布局，从生态保护谈到文化传承，这些东西也都装在了他脑子里。
就连台下的廖海涛都不由得感叹，咱们齐市长脑子里是有真东西的，是个好市长，可惜，就是不懂得如何权利变现。
齐云山讲完，董志强道：“齐市长说的我心潮澎湃啊，我们凯美商学院也要为桦林的发展贡献一份力量，下面开始互动环节，大家可以提问，不要急，一个个来...”
最先站起来的是一个年轻的小伙，道：“齐市长您好，我是木石空间设计的创始人陈墨，您刚才提到了城市创新，可我们团队一直致力的就是创新性的空间设计，但我们并不被市场所认可，可我们的同行在南方大城市发展的都很好，您觉得，是我们桦林城市发展太落后了，还是说未来我们还是有市场的？”
齐云山笑了，道：“首先，你这句话就已经有毛病了，你说我提到了创新，你为什么不说我也提到了文化传承？”
陈墨愣了一下。
齐云山道：“所以说啊，你只注重创新，却忽略了文化底蕴，创新不是空中楼阁，要扎根于这片土地，适应这里的文化，脱离了文化的创新，或许未来会有市场，但是那个未来，可能是在汽车在天上飞的时代，咱们好像等不到了吧？”
众人哈哈笑着，明白齐云山所说的，应该是未来科幻世界的事了。
齐云山又道：“我发现个很有意思的事，这几年很多家庭或者商业场所都喜欢装修个榻榻米，说这是日式风格，属于创新设计，实际上，这就是咱们东北火炕的改良版，对吧，这是有文化底蕴的。”
众人哈哈笑着鼓掌。
“小伙子，你要记住一点，”齐云山语重心长道，“最好的创新不是标新立异，而是让改变，自然而然地被接受。期待在未来的城市更新中看到你们的设计作品。\"
“谢谢齐市长！”陈墨由衷的点头感谢。
“齐市长您好，我是做建材生意的，我叫王立成。”
后面一名中年男子没等董志强邀请就站了起来，急迫的说道，
\"听了您刚才关于城市更新的规划，我特别受启发。作为普通市民，我也很关心咱们城市的发展。\"
他故意停顿了一下，环顾四周，然后故作诚恳地问道：\"不知道能不能请您透露一下，未来几年咱们市重点动迁改造的区域主要集中在哪些方向？我们老百姓也好提前有个准备。\"
台下众人相视一笑，明白王立成真实意图是什么，这也是他们想知道的，都想知道哪些地方会被划为动迁区域，也好提前入场，分一杯补偿款。
董志强微微皱眉，心里暗骂王立成，开沙龙之前就说过，不要问这种政府机密类的问题，真把自己的话当做耳旁风了。
齐云山神色如常，不疾不徐地回应道：“王总这个问题问得很好，但可能有些误解。”
“首先，城市更新不是简单的拆旧建新，我们的原则是'留改拆并举'，具体哪些区域需要改造，要经过专业评估和民主决策。\"
王立成不甘心，又追问道：\"那总有些重点区域吧？比如老城区那些危旧房...\"
\"王总对城市建设这么关心，我很欣慰。\"齐云山微笑着打断，\"不过具体规划还在论证阶段，我建议您多关注我们下个月要发布的《城市更新条例》，里面明确了'严禁突击装修、违规扩建套取补偿'等规定。\"
会场里有人笑了，齐云山相当于挑明了说了，别想占便宜的。
王立成只能讪讪地坐下，
齐云山最后强调道：\"城市更新是为了改善民生，不是给投机行为创造机会。这一点，还请大家理解和支持。\"
又有很多人举手，董志强连忙邀请前排一个穿着枣红色西装的男子，很怕他再失去机会。
能坐在前排的，是董志强重点照顾的。
男子站了起来，道：“你好齐市长，我是力旺地产的李庆裕，我就直说了，您刚才讲的那些城市更新理念听着挺好，但实际操作起来太理想化了吧？”
“好啊，那你说说，怎么操作好。”齐云山笑问。
\"咱就说老城区动迁楼的事，按市政府的规定保留这个保留那个，开发商还怎么赚钱？没有利润空间，谁愿意投资？政府是不是该多给点实际优惠？比如容积率再放宽点？绿化率再低点？\"
“你肯定不是我们桦林开发商。”齐云山笑着指了指他，他话里的意思是桦林地产商不敢跟政府叫板，否则都拿不到地皮。
李庆裕尴尬的笑笑，还是没敢说是不是。
其实他是杏山县的开发商，而且曾经还是朱立坤的好友，参加过古井新区的拍卖。
“其实你这个问题问的很好，”
齐云山又对他竖起大拇指，道：“在经济与环境之间的确有个难以取舍的沟壑，容积率与居住环境以及房价都是息息相关的，所以这是一个长远的问题，也是我们政府意识到的一个严峻问题，”
齐云山顿了顿道，
“大家也都注意到了，房价的涨势有点过快，若是长久这样，容积率肯定是要放宽的，远的不说，就说盛阳市，已经限制独栋别墅的开发了，就是为了把地皮提供给刚需的消费者，而且未来的房价究竟是涨还是落，这是市场决定，政府无法干预，所以，你的这个问题我不能给你回答，容积率究竟多少合适，只能是市场说的算。”
掌声再次响起，比上一次还热烈，大家都感觉到了齐云山务实的一面，并没有说太多的官方语言。
接下来别人的提问也都被齐云山耐心的解答，也有答不上来的，当场邀请专业人士回答，可以说这次沙龙的效果还是很好的。
董志强也是很激动，这次沙龙肯定会在全市商界引起反响，那么他们商学院就是最大受益者。
麻痹的，这五万块值得，下一批招生可以涨价了。
沙龙持续了一个半小时，终于结束了。
董志强道：“大家去自助餐厅吃饭，明天晚上课程正常进行。”
齐云山也松了口气，拿起包准备离开，廖海涛上前道：\"齐市长，董志强在旁边的'听雨轩'安排了茶叙，特意请来了茶艺大师表演茶艺，听说您深谙茶道，想请您品鉴。\"
齐云山眉头微不可察地皱了一下，看了眼手表，正想婉拒，
廖海涛纠结道：\"其实我也不知道还有这个环节，只是这事弄的...”
齐云山回头看向董志强，就见那个李庆裕拿出一叠钱塞进董志强手里，董志强似乎又不想被齐云山看见，转身挡着，也回头看向齐云山。
就这一秒齐云山收回视线，他明白了，董志强把跟自己喝茶的机会都当商品卖了。
齐云山也只能装没看见，笑呵呵的跟着廖海涛去往茶室。
没办法也得让人家多赚点。