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不同于云溪县建筑行业的热火朝天,巴陵市由于自身财政不足、所以政府部门并未有什么大的项目施工,谢建华在听到唐翔宇这般说后,也是好奇道:“领导,不知您说的这个好处、到底是指哪一方面?”

面对谢建华的询问,唐翔宇直入主题道:“自打九五年结束了单位分房之后,再往后市里的这些职工干部、基本上都是没有房子的,而像这样的政府部门职员,还有国营企业的单位干部职工、警察,甚至是医生老师这些,人数上应该不会少吧?”

这部分人都有对房子的购买力,如果我们能在市里弄块地盖房、然后通过大家集资众筹的方式收拢资金,再以比较低的价格卖给他们,这样市里不仅可以从中赚上一笔,而且单位职工们也有了房子、下岗工人也能从中获取工作赚钱,这一想法如何?

甚至我们可以把房子户数建的多些,我打算在市里比较中心的一个位置找块地、最好将房子弄个一二三四期,只要有人愿意认筹购买、那么房子就能一直建下去,通过先认筹集资的方式,把购买房子的人群确定下来、这样就可以做到稳赚不赔,况且还有市政府作为背书、二位认为这方案如何?

这……谢建华听后在心里想了一下,首先土地由政府这边提供、不需要花钱,但是建设房屋的费用,虽然由那些购房者承担、但是总不能房子都还没建好,就找别人要钱吧?如果是这种的话,真的有人买吗?

想到这里,谢建华也是试探性的开口道:“领导、市里要发起这事倒是不难,但是如何让这些人加入进来,这可就有些难度了,总不能强制逼着他们买房吧?”

何须如此,唐翔宇笑着问道:“谢局长,眼下咱们巴陵市这边、每平方米的房价在多少?你说出个大概的情况就行!”

是这样的领导,谢建华回应道:“眼下我们市里这边,每平方米的房价、大概是两千左右的样子,领导您是想?”

咱们就打个七折,如果是提前付款购房的话、按照一千四每平方米来售卖,并且售卖的人群,只针对市里的干部职工、国有企业的职工干部,还有警察老师和医生,美其名曰就是家属房,七折总有人提掏钱买吧?

据我所知、建房的成本大概是在百分之三十五,如果每平方米的售价是两千,那么每一平方米的成本、大概就是在七百块,正好相当于咱们一半的售价,再加上小区周围的这些附属设施和商铺,这件事情可以说是大有可为、你们两位认为呢?

再有匡局长,咱们市里这边、最好是靠近市政府的周边区域,应该有面积比较大的空地,可以用于盖房子的吧?之前招商引资的时候,我就记得市里的空闲用地蛮多的!

有的领导,匡进民听后接话:“如果只追求距离近的话,在咱们市政府前面不到五百米的位置、就有一大片尚未规划的土地,如果将其用来盖房,应该没什么问题!”

只是这件事情我们说了不算数,先要市委常委发文、然后下面的各个部门统计,最终汇总出来之后,才有可能开始实行!

不过以市里这两年的发展情况来看,哪怕我们真的选择了七成价格提前卖房、到时具体能有多少人买的,这还是个未知数啊!

在这点上面不用担心,唐翔宇笑着回应:“真正要为此担心的、是现在那些还在售卖房屋的开发商,咱们要是真的在政府内部七折卖房,一些原本还打算买房的、肯定会挖空心思找人帮忙购买,所以对于新房的销量方面,其实我一点都不去担心,毕竟喜欢占便宜这毛病,有多少人能改呢?”

哪怕就是原本不想买房的一些干部职工,在被亲戚朋友鼓动帮忙后、你确定他们自己不会生出一些想法?况且房子要是真的不好认购,我也还有其它招、到时别的方面不说,至少房子肯定能够将其卖出去!

什么方法啊领导?谢建华有些好奇道。

名额、指标,唐翔宇笑着开口:“每个单位职工和国企干部职工们,包括教师医生和警察、每个人都拥有一个购房指标和名额,最关键的一点就是、到时这个指标可以被转让出售,我们到时提前卖房的时候,只认指标和登记人的信息、其他一概不管!”

如果是在这样的情况下,你们认为咱们到时七折卖的房子、是不是肯定能产生溢价?别的方面不用多说,至少外界为了购买这一个指标、都得花上不少钱吧?

毕竟咱们是政府单位的房子、质量上面有保证,而且以一百平方的房子计算,中间相差了六万块钱、你认为房子还难卖吗?

厉害啊领导,谢建华和匡进民听到唐翔宇这般说后、一股敬佩之情油然而生,如果真如唐翔宇说的那样,那市里的这所谓家属房、可就真的不愁卖了,而且市里有名额的所有人,还都得记着唐翔宇的好!

见着两人被自己说服之后,唐翔宇笑着继续道:“你们二位可以先查看一下哪块地合适,等明天咱们有时间了、可以实地去走访一下,等到周五市常委会议的时候,我会先提出这一想法、在常委会上讨论,如果这件事情没问题了、咱们就开始落实下去!”

最开始还是以自愿购买为主,先确认一下市里这边、有多少人愿意低价买房的,统计周期就以十天的报名情况为主!

如果主动愿意购买房的人多、那咱们就按照购买的人数规划房子,如果主动购买房子的人数少、那咱们再推出这个指标性购房,有了前面这十天作为铺垫,相信但凡消息灵通一点的、应该都能知道这件事了!

咱们弄的这个家属房,虽然赚的不会有多少、但是可以以此盘活市里的经济,盖房子别看只是一件事情,但是大到家电,装修,建筑,设备,材料和土地,小到家具木业,窗帘,管道,餐饮,好处多着呢!

“这件事情如果我们干好了,市里的整体经济发展、都有可能因此而逆转方向,最关键的是需求数量,只要买房需要的人多、咱们就可以一直这么干下去,市里无非出的也就那么一点土地,这些肯定能赚回来!”

而且我们还可以围绕着小区不建围墙,直接把围墙变成一个个的店面、通过售卖小区门面的方式,还能再回上一波血,小区的店面按市场价售卖、别的不多说的,这里大几百万到上千万、总能卖到的吧?所以咱们这项目赚钱那是肯定的,无非多少的问题!

自从唐翔宇说出转让指标和名额这两个大杀器之后,谢建华和匡进民两人、就不再担心房屋的售卖问题,只是如此一来的话,市里有的这些大小开发商们、售卖楼盘可就要受到影响了,但是和市政府的总体利益相比,哪怕就是苦一苦这些开发商们、又有什么关系呢?毕竟集体的利益要大于一切!

况且所有的职工干部都为此受益、打的又是售卖家属房这一招牌,哪怕开发商们心里不高兴,可那又能咋样?小民小商要是敢和官斗,不是螳臂挡车又是什么?

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